"五馬街"曾經是溫州這座商業城市的代名詞。如今，這條商街實際上已經步入怪圈：500多米長的五馬街，是"逛的人多，而真正掏錢消費的人卻極少"。"檔次低、品質下降、結構不合理"，是五馬街淪落為一般層次上的步行街的三大原因。其實，"五馬街"所遭遇的困境，在溫州紡織皮革市場，比比皆是。
　　
　　溫州皮革服裝商業街陷"困境"：品質下降
　　
　　溫州市人民政府研究室發布的一份《政務調研》，將溫州傳統商業街區所遭遇的普遍性困惑加以分析，比照臺灣地區傳統商業街區的購銷兩旺，溫州的冷落，讓人遺憾、令人不安。
　　
　　眼下的溫州傳統商圈，大南門、五馬街、人民路、府前街等地不少店鋪空置;一些看似熱鬧的店家，其實也是勉強度日。一位叫阿華的老板告訴我們，服裝生意難做，皮鞋難賣，眼鏡難賣，箱包難賣，黃金難賣，唯有人氣的，是吃飯的生意還能夠顯示出這些街區的一點點生機。
　　
　　鑒于溫州人所具有的較強的消費能力，早在十多年前，溫州市政府就著力要將溫州打造成"購物天堂"，但是十多年過去了，這個"天堂"仍然沒有建成：一方面是坐落在黃金商業街上的大型購物商場如"丹璐廣場"、"聯合百貨"、"動感前線"一一關門歇業;另一方面，被譽為目前溫州最具代表性的銀泰百貨(專題閱讀)(拓展選址信息)和時代廣場，國內品牌占了40%左右，國際一線品牌不足5%，使得有錢的溫州人，紛紛到上海、廣州、北京甚至香港、巴黎、東京、首爾、新加坡等地購物。傳統商圈的店家檔次低、品質不高和個性化不足，是這些商圈不斷流失客戶、一步步走向沒落的重要原因。
　　
　　溫州市政府研究室的研究人員指出：特色不明顯，個性化欠缺以至于"千店一面"，是傳統街區的一大痼疾;花了巨資改造失敗，是第二大遺憾。溫州知名的商業街信河街經過改造之后，目前已經成為一條"空街"。五馬街的改造，現在看來也是敗局。第三是公共配套不足，傳統街區交通擁堵，也是這些街區無法施展拳腳、贏得新生的障礙之一。當網絡時代到來，網店進入人們日常生活的深處，傳統商圈整體受到沖擊，使得一些安于現狀的經營戶束手無策。溫州傳統商街的沒落，給全國商界人士的警示，是多方面的。
　　
　　而談起溫州人的消費能力，天下的生意人無不刮目相看、興奮不已。
　　
　　我們有極其權威的數據表明，世界上所有奢侈品牌，最大的消費群體，是天下溫州人;溫州人也是中國公民出國旅游中最為旺盛的一個群體;溫州人還是奔赴上海、北京就醫學習最為龐大的一個部落。更不用說全世界的溫州人是如何在各地買房置業、風生水起。
　　
　　所以說，如何將溫州人的錢留在溫州本地消費，如何讓溫州興旺了幾百年、幾十年的傳統街區煥發出新的活力，這應該是一個讓溫州各級領導、商界人士、城市規劃師和建設者們激情澎湃的熱門課題和商業經典案例。
　　
　　而對于眼下深陷經濟低迷和倒退的溫州來說，全力抓好商業服務業，并以此為抓手，擴大內需，賺足溫州人自己口袋里的錢，是一個多么有賣點、多么激動人心的話題呀。但愿新一屆溫州市委、市政府能夠看到其間的勃勃商機，全面實現政府的、經濟的、社會的轉型升級，以振興服務業促使溫州早日走出金融危機和經濟低迷。