一、周邊社區、小區總人口以及人群的變化情況，過路客、邊際顧客等人口因素。

　　二、人口構成  社區既有城市人，又有外地來的新上海人，還有國外來滬居民，哪一種人群居多，將會影響生意好壞。

　　三、人口密度  例如，商圈周圍要區分主要商圈、次要商圈、邊際商圈的人口。

　　四、性別結構  男性女性比例不同，經營的品種自然也要不同。

　　五、所在地成年人就業情況  就業率高低關系到購買力大小。

　　六、年齡構成  店內裝潢風格與此大有關系。

　　七、戶數結構  雙職工獨生子女、三四代同堂、老夫老妻等，有針對性的產品要因人而異。

　　八、婚姻狀況  通過研究，投其所好，多多做好婚慶喜事生意。

　　九、生育情況 要多為家長們考慮，經濟又全面地算好孩子身上的賬。

　　十、研究民族結構  不同民族生活習慣不同。店家研究越細，目標市場定位就會越準確。